住宅ローン計算ツール
住宅ローンの毎月と総額の費用、追加返済でどれだけ節約できるかがわかります。
- 完全無料
- 登録不要
- ブラウザ上で動作
住宅ローン計算の使い方
物件価格と頭金を入力
物件価格と頭金を、金額または物件価格に対する割合で入力します。
金利と期間を設定
年利と返済期間（年）を入力し、毎月、2週間ごと、毎週のいずれかの返済頻度を選びます。
結果を確認
返済額、利息の合計、完済日、年ごとの返済予定表を確認できます。毎月の追加返済額を入力すると、節約できる利息と期間も表示されます。
Utils365が選ばれる理由
完全な返済予定表
ローンの全期間について、支払額、利息に充てられた額、残債を年ごとに表示し、年を開くと各回の返済も確認できます。
追加返済の効果を計算
毎月少し上乗せすると、ローンが何年短くなり、利息がどれだけ減るかがわかります。
税金と保険も含められる
年間の固定資産税と火災保険などを加えると、毎回口座から出ていく総額がわかります。
プライバシー重視で無料
すべてブラウザー内で計算されます。登録も金融機関への連絡も不要で、入力した内容は送信されません。
よくある質問
住宅ローンの返済額はどう計算しますか？
標準的な償却式を使います。返済額 = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。Pは借入額、rは月利、nは返済回数です。300,000を年利6%、30年で借りると、毎月1,798.65になります。
利息は合計でいくらになりますか？
返済額に返済回数を掛け、借入額を引きます。300,000を年利6%、30年で借りた場合、返済総額は647,514.57、利息は347,514.57で、借入額そのものより多くなります。
追加返済でどれだけ節約できますか？
かなり節約できます。追加した分はすべて、利息のかかる残高から直接減るからです。300,000を年利6%、30年で借りて毎月200を追加すると、6年9か月早く完済でき、利息を約91,000節約できます。
2週間ごとの返済は毎月より得ですか？
月額の半分を2週間ごとに支払うと、1年に26回の半額返済、つまり13回分の満額返済になります。ここでは2週間ごとの金利から計算するので、それぞれの利息の合計を比べて、ご自身のローンでの違いを確認してください。
償却表（返済予定表）とは何ですか？
各回の返済のうち、利息に充てられる額と元金の減少に充てられる額を示す表です。初めのうちは返済の大部分が利息で、終盤にはほぼすべてが元金になります。
頭金はどれくらい必要ですか？
多くの金融機関は価格の10%〜20%を求めます。頭金が多いほど借入額が小さくなり、返済額も利息も減ります。20%以上あれば、住宅ローン保険を避けられることが多くなります。
手数料や金利の変動は含まれますか？
含まれません。全期間を通じて同じ金利を前提とし、金融機関の手数料は含みません。選択肢を比べるために使い、正確な数字は金融機関に確認してください。