在线房贷计算器
看清房贷每月和总共要花多少，以及额外还款能省多少。
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如何使用 房贷计算器
输入房价和首付
输入房价和你的首付，可以填金额，也可以填占房价的百分比。
设置利率和期限
输入年利率和以年计的贷款期限，并选择按月、每两周或每周还款。
查看结果
查看每期还款额、总利息、还清日期，以及逐年的还款计划。加上每月的额外还款，还能看到它节省的利息和时间。
为什么选择 Utils365
完整的摊还计划
贷款的每一年都列出你已还多少、多少是利息、还剩多少。展开任意一年，可以看到每期还款。
额外还款，一算便知
每月多还一点，看看能缩短几年贷款期限，节省多少利息。
含税费和保险
加上每年的房产税和房屋保险，看到每次从账户里实际划走的全部金额。
私密且免费
一切都在你的浏览器中计算。无需注册，没有贷款机构，你输入的内容也不会发送到任何地方。
常见问题
房贷还款额是怎么计算的？
使用标准的摊还公式：还款额 = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 是借款金额，r 是月利率，n 是还款期数。借 300,000，年利率 6%，期限 30 年，每月还款 1,798.65。
我一共要付多少利息？
用每期还款额乘以还款期数，再减去借款金额。对于 300,000、年利率 6%、期限 30 年的贷款，总共还款 647,514.57，利息为 347,514.57，比贷款本身还多。
额外还款能省多少？
能省很多，因为每一笔额外还款都直接冲抵产生利息的余额。对于 300,000、年利率 6%、期限 30 年的贷款，每月多还 200，能提前 6 年 9 个月还清，并节省约 91,000 的利息。
每两周还款比每月还款更好吗？
每两周还一次月供的一半，一年就是 26 次半额还款，也就是 13 次全额还款。这里的每两周还款是按每两周的利率计算的，所以请比较两种方式的总利息，看看对你的贷款有多大差别。
什么是摊还计划？
一张列出每期还款的表格，显示其中多少是利息、多少用于减少贷款。早期每期还款的大部分是利息；到后期几乎全是本金。
首付需要多少？
许多贷款机构要求房价的 10% 到 20%。首付越多，贷款越少，还款额越低，利息也越少；达到 20% 或以上，往往还能免去按揭保险。
计入了手续费或利率变化吗？
没有。它假设整个期限内利率不变，也不含贷款机构的手续费。请用它来比较方案，再向你的贷款机构核对确切数字。