Calcolatore del mutuo online
Scopri quanto costa un mutuo ogni mese, in totale, e quanto fanno risparmiare i pagamenti extra.
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Come usare Calcolatore mutuo
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Come usare Calcolatore mutuo
Inserisci la casa e l’anticipo
Scrivi il prezzo della casa e il tuo anticipo, come importo o come percentuale del prezzo.
Imposta tasso e durata
Inserisci il tasso di interesse annuo e la durata del mutuo in anni, e scegli rate mensili, quindicinali o settimanali.
Leggi il risultato
Guarda la rata, gli interessi totali, la data di estinzione e il piano anno per anno. Aggiungi un pagamento extra mensile per vedere interessi e tempo che fa risparmiare.
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Piano di ammortamento completo
Ogni anno del mutuo con quanto hai pagato, quanto è andato in interessi e quanto devi ancora. Apri un anno qualsiasi per vedere ogni rata.
Pagamenti extra, calcolati
Aggiungi poco ogni mese e guarda quanti anni si tolgono dal mutuo e quanti interessi risparmi.
Imposte e assicurazione incluse
Aggiungi l’imposta annua sulla proprietà e l’assicurazione della casa per vedere l’importo completo che esce dal conto ogni volta.
Privato e gratuito
Tutto viene calcolato nel tuo browser. Nessuna registrazione, nessun finanziatore, nulla di ciò che scrivi viene inviato da nessuna parte.
Domande frequenti
Come si calcola la rata di un mutuo?
Con la formula standard di ammortamento: rata = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dove P è l’importo finanziato, r il tasso mensile e n il numero di rate. Prendere in prestito 300.000 al 6% su 30 anni dà 1.798,65 al mese.
Quanti interessi pagherò in totale?
Moltiplica la rata per il numero di rate e sottrai l’importo finanziato. Per 300.000 al 6% su 30 anni sono 647.514,57 rimborsati e 347.514,57 di interessi, più del prestito stesso.
Quanto fanno risparmiare i pagamenti extra?
Molto, perché ogni importo extra va direttamente a ridurre il capitale che produce interessi. Aggiungere 200 al mese a un mutuo di 300.000 al 6% su 30 anni lo estingue con 6 anni e 9 mesi di anticipo e fa risparmiare circa 91.000 di interessi.
Le rate quindicinali sono meglio di quelle mensili?
Pagare metà della rata mensile ogni due settimane significa 26 mezze rate, cioè 13 rate intere, all’anno. Qui le rate quindicinali sono calcolate dal tasso per quindicina, quindi confronta gli interessi totali di ciascuna per vedere la differenza sul tuo mutuo.
Che cos’è un piano di ammortamento?
Una tabella di ogni rata che mostra quanto va in interessi e quanto riduce il debito. All’inizio la maggior parte di ogni rata è interesse; verso la fine è quasi tutta capitale.
Di quanto anticipo ho bisogno?
Molti finanziatori vogliono dal 10% al 20% del prezzo. Un anticipo più alto significa un mutuo più piccolo, rate più basse e meno interessi, e con il 20% o più spesso si evita l’assicurazione sul mutuo.
Include commissioni o tassi variabili?
No. Presuppone lo stesso tasso per tutta la durata e non include le commissioni del finanziatore. Usalo per confrontare le opzioni, poi verifica le cifre esatte con il finanziatore.