Calculateur de prêt immobilier
Voyez ce que coûte un prêt immobilier chaque mois, au total, et ce que font gagner les versements supplémentaires.
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Votre prêt immobilier
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Comment utiliser Calculateur de prêt immobilier
Saisissez le bien et l’apport
Indiquez le prix du bien et votre apport, en montant ou en pourcentage du prix.
Réglez le taux et la durée
Saisissez le taux d’intérêt annuel et la durée du prêt en années, et choisissez des remboursements mensuels, bimensuels ou hebdomadaires.
Lisez le résultat
Voyez la mensualité, le total des intérêts, la date de fin et l’échéancier année par année. Ajoutez un versement mensuel supplémentaire pour voir les intérêts et le temps économisés.
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Tableau d’amortissement complet
Chaque année du prêt avec ce que vous avez payé, la part des intérêts et ce qu’il vous reste à rembourser. Ouvrez une année pour voir chaque échéance.
Versements supplémentaires chiffrés
Ajoutez un peu chaque mois et voyez combien d’années disparaissent du prêt et combien d’intérêts vous conservez.
Taxe et assurance incluses
Ajoutez la taxe foncière et l’assurance habitation annuelles pour voir le montant total qui quitte votre compte à chaque fois.
Privé et gratuit
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Foire aux questions
Comment calcule-t-on une mensualité de prêt immobilier ?
Avec la formule d’amortissement standard : mensualité = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le capital emprunté, r le taux mensuel et n le nombre de paiements. Emprunter 300 000 à 6 % sur 30 ans donne 1 798,65 par mois.
Combien d’intérêts paierai-je au total ?
Multipliez la mensualité par le nombre de paiements et soustrayez le capital emprunté. Pour 300 000 à 6 % sur 30 ans, cela fait 647 514,57 remboursés et 347 514,57 d’intérêts, plus que le prêt lui-même.
Combien font économiser les versements supplémentaires ?
Beaucoup, car chaque montant supplémentaire vient directement en déduction du capital qui produit des intérêts. Ajouter 200 par mois à un prêt de 300 000 à 6 % sur 30 ans le solde 6 ans et 9 mois plus tôt et économise environ 91 000 d’intérêts.
Les remboursements bimensuels sont-ils meilleurs que les mensuels ?
Payer la moitié de la mensualité toutes les deux semaines revient à 26 demi-paiements, soit 13 paiements complets par an. Ici, les remboursements bimensuels sont calculés à partir du taux par quinzaine ; comparez le total des intérêts de chacun pour voir la différence sur votre prêt.
Qu’est-ce qu’un tableau d’amortissement ?
Un tableau de chaque échéance montrant la part qui va aux intérêts et celle qui réduit le capital. Au début, l’essentiel de chaque échéance est constitué d’intérêts ; vers la fin, c’est presque entièrement du capital.
Quel apport me faut-il ?
Beaucoup de prêteurs demandent 10 % à 20 % du prix. Un apport plus important signifie un prêt plus faible, des mensualités plus basses et moins d’intérêts, et à partir de 20 % vous évitez souvent l’assurance de prêt.
Inclut-il les frais ou les taux variables ?
Non. Il suppose le même taux pendant toute la durée et ne tient pas compte des frais du prêteur. Servez-vous-en pour comparer des options, puis vérifiez les chiffres exacts auprès de votre prêteur.