เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านและค่าผ่อนต่อเดือน

ใช้สูตร amortization มาตรฐาน: ยอดผ่อน = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) โดย P คือเงินกู้ r คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน และ n คือจำนวนงวด กู้ 300,000 ที่ 6% นาน 30 ปี ผ่อนเดือนละ 1,798.65

คูณยอดผ่อนด้วยจำนวนงวด แล้วลบเงินที่กู้ สำหรับ 300,000 ที่ 6% นาน 30 ปี ชำระรวม 647,514.57 และเป็นดอกเบี้ย 347,514.57 ซึ่งมากกว่าเงินกู้เอง

มาก เพราะทุกจำนวนที่จ่ายเพิ่มจะหักจากยอดคงเหลือที่คิดดอกเบี้ยโดยตรง การเพิ่ม 200 ต่อเดือนในเงินกู้ 300,000 ที่ 6% นาน 30 ปี ปิดหนี้เร็วขึ้น 6 ปี 9 เดือน และประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 91,000

การจ่ายครึ่งหนึ่งของยอดรายเดือนทุกสองสัปดาห์ หมายถึง 26 งวดครึ่ง หรือเท่ากับ 13 งวดเต็มต่อปี ในที่นี้ยอดผ่อนทุกสองสัปดาห์คำนวณจากอัตราดอกเบี้ยต่อสองสัปดาห์ ดังนั้นให้เปรียบเทียบดอกเบี้ยรวมของแต่ละแบบเพื่อดูความต่างสำหรับสินเชื่อของคุณ

ตารางของการผ่อนทุกงวดที่แสดงว่าเท่าไรเป็นดอกเบี้ยและเท่าไรลดเงินต้น ในช่วงแรกส่วนใหญ่ของแต่ละงวดเป็นดอกเบี้ย และเมื่อใกล้จบแทบทั้งหมดเป็นเงินต้น

ผู้ให้กู้หลายแห่งต้องการ 10% ถึง 20% ของราคา เงินดาวน์ที่มากขึ้นหมายถึงเงินกู้ที่น้อยลง ยอดผ่อนที่ต่ำลง และดอกเบี้ยที่น้อยลง และที่ 20% ขึ้นไปมักไม่ต้องทำประกันสินเชื่อ

ไม่รวม สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุสินเชื่อและไม่รวมค่าธรรมเนียมของผู้ให้กู้ ใช้เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือก แล้วตรวจสอบตัวเลขที่แน่นอนกับผู้ให้กู้ของคุณ