Hypothek berechnen
Sieh, was ein Immobiliendarlehen pro Monat und insgesamt kostet und wie viel Sonderzahlungen sparen.
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Dein Immobiliendarlehen
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So verwendest du Hypothekenrechner
Immobilie und Eigenkapital eingeben
Gib den Kaufpreis und dein Eigenkapital ein, als Betrag oder als Prozentsatz des Preises.
Zins und Laufzeit festlegen
Gib den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein und wähle monatliche, zweiwöchentliche oder wöchentliche Raten.
Ergebnis ablesen
Sieh die Rate, die Gesamtzinsen, das Ende der Laufzeit und den Plan Jahr für Jahr. Füge eine monatliche Sonderzahlung hinzu, um zu sehen, wie viele Zinsen und wie viel Zeit sie spart.
Warum Utils365?
Vollständiger Tilgungsplan
Jedes Jahr der Laufzeit mit dem, was du gezahlt hast, wie viel in die Zinsen ging und was du noch schuldest. Öffne ein Jahr, um jede Rate zu sehen.
Sonderzahlungen durchgerechnet
Zahle jeden Monat ein wenig mehr und sieh, wie viele Jahre von der Laufzeit abgehen und wie viele Zinsen du behältst.
Steuer und Versicherung inklusive
Füge die jährliche Grundsteuer und die Wohngebäudeversicherung hinzu, um den vollen Betrag zu sehen, der jedes Mal von deinem Konto geht.
Privat und kostenlos
Alles wird in deinem Browser berechnet. Keine Anmeldung, kein Kreditgeber, nichts, was du eingibst, wird irgendwohin gesendet.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?
Mit der üblichen Annuitätenformel: Rate = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), wobei P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz und n die Anzahl der Zahlungen ist. Bei 300.000 zu 6 % über 30 Jahre ergibt das 1.798,65 pro Monat.
Wie viele Zinsen zahle ich insgesamt?
Multipliziere die Rate mit der Anzahl der Zahlungen und ziehe den Darlehensbetrag ab. Bei 300.000 zu 6 % über 30 Jahre sind das 647.514,57 zurückgezahlt und 347.514,57 an Zinsen, mehr als das Darlehen selbst.
Wie viel sparen Sonderzahlungen?
Viel, denn jeder zusätzliche Betrag geht direkt von der Restschuld ab, die Zinsen verursacht. Wenn du bei einem Darlehen über 300.000 zu 6 % über 30 Jahre 200 pro Monat zusätzlich zahlst, ist es 6 Jahre und 9 Monate früher getilgt und spart etwa 91.000 an Zinsen.
Sind Raten alle zwei Wochen besser als monatliche?
Wer alle zwei Wochen die Hälfte der Monatsrate zahlt, leistet im Jahr 26 halbe Zahlungen, also 13 volle. Hier werden die zweiwöchentlichen Raten aus dem Zinssatz pro zwei Wochen berechnet. Vergleiche die Gesamtzinsen beider Varianten, um den Unterschied für dein Darlehen zu sehen.
Was ist ein Tilgungsplan?
Eine Tabelle jeder Rate, die zeigt, wie viel in die Zinsen geht und wie viel das Darlehen verringert. Anfangs besteht der größte Teil jeder Rate aus Zinsen; am Ende fast nur noch aus Tilgung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Viele Kreditgeber wollen 10 % bis 20 % des Preises. Mehr Eigenkapital bedeutet ein kleineres Darlehen, niedrigere Raten und weniger Zinsen, und ab 20 % oder mehr entfällt oft eine Hypothekenversicherung.
Sind Gebühren oder wechselnde Zinsen enthalten?
Nein. Es wird für die ganze Laufzeit derselbe Zinssatz angenommen, und Gebühren des Kreditgebers sind nicht enthalten. Nutze den Rechner, um Optionen zu vergleichen, und lass dir die genauen Zahlen dann von deinem Kreditgeber bestätigen.