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看看房貸每月要付多少、總共要付多少，以及額外還款能省下多少。
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如何使用 房貸計算機
輸入房價與頭期款
輸入房價與您的頭期款，可用金額或房價的百分比表示。
設定利率與年限
輸入年利率與貸款年限，並選擇每月、每兩週或每週還款。
查看結果
查看每期還款、利息總額、還清日期，以及逐年的明細。加入每月額外還款，看看能省下多少利息與時間。
為什麼選擇 Utils365
完整攤還明細
呈現貸款每一年的還款額、其中多少是利息，以及還欠多少。展開任何一年，即可查看每一期的還款。
算出額外還款的效果
每月多還一點，就能看到貸款縮短幾年，並省下多少利息。
含稅金與保險
加入年度房屋稅與房屋保險，查看每次從帳戶扣款的完整金額。
保護隱私且免費
所有運算都在您的瀏覽器中完成。不需註冊、不涉及貸款機構，您輸入的內容也不會傳送到任何地方。
常見問題
房貸還款是怎麼計算的？
使用標準的本息平均攤還公式：還款額 = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 是借款金額，r 是月利率，n 是還款期數。借 300,000、利率 6%、貸款 30 年，每月還款 1,798.65。
我總共會付多少利息？
將每期還款額乘以期數，再減去借款金額。以 300,000、利率 6%、30 年來說，總還款為 647,514.57，其中利息是 347,514.57，比貸款本身還多。
額外還款能省多少？
省很多，因為每一筆額外還款都直接從會產生利息的餘額中扣除。對 300,000、利率 6%、30 年的貸款每月多還 200，可提前 6 年 9 個月還清，並省下約 91,000 的利息。
每兩週還款比每月還款好嗎？
每兩週還一半的月付金，一年就是 26 次半額還款，也就是 13 次完整還款。這裡的每兩週還款是依每兩週的利率計算，請比較兩種方式的利息總額，看看對您的貸款有多大差異。
什麼是攤還明細？
一份列出每期還款的表格，顯示其中多少是利息、多少用來減少貸款本金。前期每期還款大多是利息；到了後期則幾乎全是本金。
頭期款需要多少？
許多貸款機構要求房價的 10% 到 20%。頭期款越多，貸款就越少，還款額更低、利息也更少，而且達到 20% 以上時，通常可以免繳房貸保險。
有包含手續費或利率變動嗎？
沒有。這裡假設整個貸款期間利率不變，也不含貸款機構的費用。請用它來比較各種方案，再向貸款機構確認確切金額。