Calculadora de financiamento imobiliário
Veja quanto um financiamento custa por mês, no total, e quanto os pagamentos extras economizam.
- 100% gratuito
- Sem cadastro
- Funciona no navegador
Como usar Calculadora de financiamento imobiliário
- Informe o imóvel e a entrada
- Defina a taxa e o prazo
- Leia o resultado
Seu financiamento imobiliário
Informar a entrada como
Parcela mensal
Informe o preço do imóvel e a taxa de juros para ver suas parcelas.
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Como usar Calculadora de financiamento imobiliário
Informe o imóvel e a entrada
Digite o preço do imóvel e sua entrada, como um valor ou uma porcentagem do preço.
Defina a taxa e o prazo
Informe a taxa de juros anual e o prazo do financiamento em anos, e escolha parcelas mensais, quinzenais ou semanais.
Leia o resultado
Veja a parcela, o total de juros, a data de quitação e a tabela ano a ano. Adicione um pagamento extra mensal para ver os juros e o tempo que ele economiza.
Por que usar o Utils365
Tabela de amortização completa
Cada ano do financiamento com o que você pagou, quanto foi para os juros e quanto ainda deve. Abra qualquer ano para ver cada parcela.
Pagamentos extras calculados
Acrescente um pouco por mês e veja quantos anos saem do financiamento e quanto de juros você deixa de pagar.
Impostos e seguro incluídos
Adicione o IPTU anual e o seguro residencial para ver o valor total que sai da sua conta a cada vez.
Privado e grátis
Tudo é calculado no seu navegador. Sem cadastro, sem banco, e nada do que você digita é enviado.
Perguntas frequentes
Como a parcela de um financiamento é calculada?
Com a fórmula padrão de amortização (Price): parcela = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), em que P é o valor financiado, r a taxa mensal e n o número de parcelas. Financiar 300.000 a 6% ao longo de 30 anos dá 1.798,65 por mês.
Quanto vou pagar de juros no total?
Multiplique a parcela pelo número de parcelas e subtraia o valor financiado. Para 300.000 a 6% em 30 anos, são 647.514,57 pagos e 347.514,57 de juros, mais do que o próprio financiamento.
Quanto os pagamentos extras economizam?
Muito, porque cada valor extra abate direto o saldo que rende juros. Acrescentar 200 por mês a um financiamento de 300.000 a 6% em 30 anos o quita 6 anos e 9 meses antes e economiza cerca de 91.000 em juros.
Parcelas quinzenais são melhores que mensais?
Pagar metade da parcela mensal a cada duas semanas dá 26 meias-parcelas, ou 13 inteiras, por ano. Aqui as parcelas quinzenais são calculadas com a taxa por quinzena, então compare o total de juros de cada uma para ver a diferença no seu financiamento.
O que é uma tabela de amortização?
Uma tabela de todas as parcelas mostrando quanto vai para os juros e quanto reduz a dívida. No começo, a maior parte de cada parcela é juros; no fim, é quase só principal.
De quanto deve ser a entrada?
Muitos bancos pedem de 10% a 20% do preço. Uma entrada maior significa um financiamento menor, parcelas mais baixas e menos juros, e com 20% ou mais você costuma evitar o seguro do financiamento.
Inclui taxas ou variação dos juros?
Não. Presume a mesma taxa durante todo o prazo e deixa de fora as tarifas do banco. Use para comparar opções e depois confira os valores exatos com a instituição.