حاسبة الرهن العقاري أونلاين

بصيغة الإطفاء المعيارية: القسط = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث P المبلغ المقترض وr السعر الشهري وn عدد الدفعات. اقتراض 300,000 بفائدة 6% لمدة 30 سنة يعطي 1,798.65 شهرياً.

اضرب القسط في عدد الدفعات واطرح المبلغ المقترض. في حالة 300,000 بفائدة 6% لمدة 30 سنة، يكون المسدَّد 647,514.57 والفائدة 347,514.57، أي أكثر من القرض نفسه.

الكثير، لأن كل مبلغ إضافي يُخصم مباشرة من الرصيد الذي يولّد الفائدة. إضافة 200 شهرياً إلى قرض 300,000 بفائدة 6% لمدة 30 سنة تنهيه قبل 6 سنوات و9 أشهر وتوفّر نحو 91,000 من الفائدة.

دفع نصف القسط الشهري كل أسبوعين يعني 26 نصف دفعة، أي 13 دفعة كاملة في السنة. هنا تُحسب الأقساط كل أسبوعين من السعر لكل أسبوعين، فقارن إجمالي الفائدة في كل حالة لترى الفرق في قرضك.

جدول لكل قسط يبيّن ما يذهب إلى الفائدة وما يخفض القرض. في البداية يكون معظم كل قسط فائدة؛ وفي النهاية يكاد يكون كله أصلاً.

تطلب جهات إقراض كثيرة من 10% إلى 20% من السعر. الدفعة الأكبر تعني قرضاً أصغر وأقساطاً أقل وفائدة أقل، وعند 20% أو أكثر غالباً تتجنب تأمين الرهن.

لا. تفترض الأداة السعر نفسه طوال المدة وتستبعد رسوم جهة الإقراض. استخدمها للمقارنة بين الخيارات، ثم تحقق من الأرقام الدقيقة مع جهة الإقراض.