Tính khoản vay mua nhà

Bằng công thức chuẩn cho khoản vay trả đều: khoản trả = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất hằng tháng và n là số kỳ trả. Vay 300.000 với lãi 6% trong 30 năm cho khoản trả 1.798,65 mỗi tháng.

Nhân khoản trả với số kỳ trả rồi trừ đi số tiền đã vay. Với 300.000 ở mức 6% trong 30 năm, tổng số tiền đã trả là 647.514,57 và tiền lãi là 347.514,57, nhiều hơn cả khoản vay.

Rất nhiều, vì mỗi khoản thêm được trừ thẳng vào dư nợ đang sinh lãi. Trả thêm 200 mỗi tháng cho khoản vay 300.000 ở mức 6% trong 30 năm giúp tất toán sớm 6 năm 9 tháng và tiết kiệm khoảng 91.000 tiền lãi.

Trả một nửa số tiền hằng tháng mỗi hai tuần nghĩa là 26 lần trả nửa, tức 13 lần trả đủ, mỗi năm. Ở đây khoản trả hai tuần một lần được tính từ lãi suất mỗi hai tuần, vì vậy hãy so sánh tổng tiền lãi của từng cách để thấy sự khác biệt với khoản vay của bạn.

Là bảng liệt kê mọi kỳ trả cho thấy bao nhiêu là tiền lãi và bao nhiêu làm giảm khoản vay. Ban đầu phần lớn mỗi kỳ trả là tiền lãi; về cuối gần như toàn bộ là tiền gốc.

Nhiều bên cho vay muốn 10% đến 20% giá nhà. Tiền đặt cọc lớn hơn nghĩa là khoản vay nhỏ hơn, khoản trả thấp hơn và ít tiền lãi hơn, và từ 20% trở lên bạn thường tránh được bảo hiểm khoản vay.

Không. Công cụ giả định cùng một lãi suất trong suốt thời hạn và bỏ qua phí của bên cho vay. Hãy dùng để so sánh các lựa chọn, rồi kiểm tra con số chính xác với bên cho vay.